Réhabilitation avec amélioration de la performance thermique de 728 logements
Pour Paris Habitat OPH
Atelier ROME, julienlementec architecte, MLR Architecture, SCOPING, ALBERT & CO
Études en cours
Le groupe immobilier « Indochine-Sérurier » est un ensemble d’Habitation à Bon Marché (HBM) construit entre 1930 et 1934 en lieu et place de l’ancienne enceinte fortifiée de Thiers.
Il s’agit d’une période marquée par une production de grande échelle principalement sur la ceinture entre le boulevard des maréchaux et l’ancien glacis des fortifications.
Les HBM ont été créés par la loi Siegfried du 30 novembre 1894, il y a 130 ans, suivant un principe fondateur : la salubrité, héritière de l’hygiénisme des utopies sociales des cités-jardins, en rupture et à l’avant-garde des problématiques sociales et humaines de l’époque.
L’organisation des cours fermés et les grandes brèches entre les bâtiments sont les signes du principe de l’architecture des cités-jardins. L’ilot des HBM s’ouvre pour laisser passer l’air et le soleil.
Le groupe Indochine-Sérurier, formé de 7 îlots, se compose aujourd’hui de 17 bâtiments accueillant 728 logements et 34 commerces.
Le programme travaux s’articule autour de la notion centrale d’amélioration de l’habitabilité et du cadre de vie des habitants, sur de multiples composantes : reconfiguration des logements, amélioration de la ventilation face à un système aujourd’hui inefficace et obsolète, réduction de la consommation d’énergie pour atteindre les objectifs du Plan Climat de la Ville de Paris, revalorisation importante des rez-de-chaussée et des parties communes.
L’opération de réhabilitation permettra de répondre à l’ensemble des disfonctionnements du site, de redonner une seconde vie à un ensemble patrimonial à préserver.
Les travaux de réhabilitation permettront d’améliorer le confort des habitants, confrontés à la précarité énergétique mais aussi de créer les conditions d’une plus grande attractivité de ce parc, avec une diversification sociale, de nature à rééquilibrer le peuplement des quartiers concernés.
Les espaces communs seront également réinterrogés afin d’améliorer le cadre de vie des habitants et renforcer l’accessibilité du site. Les halls seront à minima rénovés, comme les loges des gardiens. Des locaux communs pourront être aménagés, notamment à l’usage des habitants.
Plus largement, ce projet visera à questionner les usages et à concevoir des espaces vecteurs de solidarité entre les habitants.
Un effort particulier sera porté en faveur des espaces extérieurs. La déminéralisation des cœurs d’îlots sera encouragée pour promouvoir les espaces verts et contribuer à la lutte contre l’îlot de chaleur.
La réhabilitation de ce parc singulier doit, en complément de l’efficacité énergétique, être l’occasion de mettre en œuvre et d’expérimenter l’ensemble de l’éventail des procédés ayant une vertu environnementale.
La réponse aux enjeux climatiques passe par la mise en œuvre de stratégies multiples : désimperméabilisassions, rafraîchissement, végétalisation, gestion de l’eau, réemploi, circuit-court, économie circulaire…